在2020年在疫情開始爆發時 當時已經看了3個多月的房子 好不容易出現一間適合自己的房子 毅然決然地買下，其實當時超緊張 打給媽媽說要下斡旋的時候心跳超快💓💓💓 2022年回頭看，還好自己有買了~ 因為同社區實價登錄單坪今年已經漲了10-15% 而且看到今年從家具家電到裝潢費都漲了很多 真的覺得很慶幸自己有衝一發 其實2020年時完全沒預料到 今年會通膨成這個樣子 我買房就是自住用， 原本買房只希望抗跌 等幾年後賣房時不要賠錢就好。 當時蠻多朋友說﹕ 你不再等等嗎?過去SARS房地產可是跌很慘 我很清楚我要的房子條件很難找 所以有看到有80-90分的房子真的不能猶豫 『快狠準地下斡旋！』 好房子真的不等人 尤其是在賣方市場的台灣 我的房子很小，但是是自己的 心裡的踏實滿足感是很難取代的 我是買房小白，想分享我當時是如何準備買房的 希望和我一樣很早就有買房夢的人 能更有效率地完成！ 當時買房後有陣子很喜歡跟身邊朋友聊 聽到有前輩看房子看了10年都還沒買成 或者有主管看了5年屋，結果房價直接翻倍的故事 整理了自己的買房過程 (1) 抓買房預算，清點個人財務現況和生涯規劃 慾望是無窮的，但預算是有限的； 坦白面對自己，才能抓準買房預算 我列出自己當時的現況﹕ 1. 台北上班族 2. 個人存款200W內 (可動用約120W) 3. 爸媽願意借200W給我當頭期款 4. 3年內沒有結婚生子計劃 5. 我認為享受生活很重要，不希望因為買房過度犧牲生活品質 6. 為了有比較好的資產配置，不想All in房產，希望保留大部分既有投資 分析出自己的買屋預算﹕ 1. 爸媽可以借的錢200W作為頭期款+裝潢費 個人信用正常，推估房貸約可貸款7-8成， 房子頭期款預計150-200萬(裝潢最多抓50W) 因此可看開價1000-1100萬的房子是比較合適的 當時爬文看了很多分享文 抓了一下房子開價與實價登錄通常差5-15% 2. 希望每月房貸支出2-2.5萬，這樣生活費用不會被太壓縮，還有機會存點小錢繼續投資。 我用『房貸計算機』算了算 （各大房屋網都有這個服務) 發現我買房的成交價在750-850萬比較適合。 當時認為自己的薪水應該還是有機會緩漲， 決定以開價1000-1200萬的房子 做為自己的買房目標。 (2) 找出理想房，對焦自己的住房需求 其實我剛出社會第一份工作才23k的時候 就已經有買房夢了。 『相信就會看到，看到就會實現』 我一直都深信自己會買房 哈哈後來發現很多人在20幾歲時 根本沒有想過買房這件事 我列出我期待的理想房樣貌﹕ 1. 工作在松山區，住在萬華區，覺得很有可能轉職，而且台北市房子真的入手難度高，因此不考慮在公司附近，想離原本生活圈近些，因此鎖定新北中永和一帶 2. 一個人住，希望至少一房一廳 3. 我沒有交通工具，所以離捷運公車近是首選 4. 計劃未來會換屋，因此物件好脫手很重要，因此很重視『Location』！當時看了非常多買房相關知識，專家老師們一致推崇「地點就是一切」，只要掌握地點，相信也不會錯到哪裡去。 得出我的房屋物件搜尋條件﹕ 1. 鎖定新北市中永和一帶 / 一房一廳13-20坪 / 走路8分鐘內到捷運站 2. 開價1200萬內 / 預售新屋中古屋不限 我就這樣刷房屋網刷了3個多月 看了近20間的房子， 當時我每天網站有多哪些符合我理想屋的物件 都躲不過我的法眼 在找房過程中最寶貴的就是 『越來越清楚自己要的是什麼！』 (3) 透過看屋經驗，瞄準自己想要的房子 一開始對如何挑房子真的不太懂， 所以不論是預售屋、新成屋、中古屋 我都看了一輪 公寓、華廈也都看，雖然我已經有列出不少條件 但在過程中，持續梳理自己的需求 才越來越具體化自己的理想房子。 發現自己對房子的細節要求﹕ 1. 預售屋or新成屋or中古屋﹕因爸媽期待和個人需求，鎖定『中古屋』 看房後才發現不管是預售屋或新房的公設比 隨便都是30%起跳，35%也不稀奇 但是買房時真的還是會想買新房 哈哈哈純粹就是個『爽度』。 所以我一開始最想買的是預售屋或新成屋 基本上都差一步，就是「讓爸媽點頭」哈哈哈… 🙅🏻‍♀️爸媽希望我能盡快搬離當時居處，預售屋out！ 🙅爸媽不希望我買房都在買公設，新成屋out！ 2. 華廈or公寓﹕公寓因為有2大缺點，最後鎖定『電梯華廈』 ① 老老房﹕公寓通常都是35年以上的物件，離普遍認為房子40-50年壽命來說，真的是太老，而且我預計10年後才會換屋，到時賣屋可能難度高。 ② 安全+方便性疑慮﹕我是女生一個人住，很難確認鄰居是否都是好人，但公寓沒有管委會，如果因為裝修房子產生糾紛，會非常麻煩；以及沒有管理員幫忙收發包裹，對我這個網購狂真的太麻煩！ 最後我集中火力看中古屋的電梯華廈 只能說這也是持續認清現實的過程阿！ 最後看房到成交不到3天就完成， 我是房子開賣第一天的第一組看房的， 當時房仲說後面已經有3組人預約看這物件， 我一看就很確定是我要的房子， 當天就下斡旋，後來也算幸運一氣呵成！ 分享當時的物件照片 我當時現場看屋不到10分鐘就確定了 當天其實剛好休半天特休，早上被通知可看房 中午過後就立刻衝去看~ 希望我的經驗能夠幫助大家買房 祝大家成功買到自己的理想房子！ 如果大家喜歡，我再來分享自己最後買房的細節 我的IG也會持續多多分享自己的買房經驗 有興趣歡迎來看看，謝謝大家！