各位先進好 近期有買房的想法，也上網做了一些功課，但部分疑問還是詢問有經驗的先進們。 前情提要：已婚育有一子(未成年)，夫妻年薪合計約150萬左右。目前有一戶房產是與媽媽共有。 購屋契機：看到新青安放寬可貸成數，未成年子女可貸到1500萬(已有自備款400萬)，考量到自己沒時間盯盤做股票，不如將資金投入不動產自住，欲購買之區域桃園G11附近，捷運尚未通車。 考量到新青安規定，自己籍配偶與未成年子女，申請時不得有房產，故有想說把原有的房產持分贈與給媽媽，來符合新青安的條件，針對此部分，因不確定是否可行，故想詢問先進們是否有類似經驗，能協助解答。 若可以執行，後續則會開始進行看屋，初步的想法是，將媽媽一起接過來同住，原房產出租給人，新青安前五年是寬限期，我們會將租金拿來繳寬限期的利息，寬限期後每月償還之本金約三萬多，對我們夫妻是完全可以負擔，故才想要此方式來累積資產。 因為原房產就在G11附近，大約十多年前購買，目前的總價已經翻了兩三倍，我知道捷運通車紅利都還是不確定因素，但總覺得房地產相對穩健，若沒有增值空間，自住也完全沒有問題。 以上資訊是自己初步做功課的內容，若有錯誤再請先進們提點及回覆，萬分感謝 貼圖